Liget-ház Szada Műszaki leírás 1. Az épület leírása 1.1. Beépítés A Szada Állomásköz u. 3. szám alatt (hrsz: 607/18) két lakásos ikerház kerül megépítésre. A kivitelezésre kerülő épület 2 db lakásból áll, lakásonként 1 db kocsibeállóval, kerti terasszal, kerítéssel épül meg. Az épület hasznos alapterülete: 186 m2. 1.1.1 Helységleltár I. Szélfogó 10,36 m2
II. Háló 8,85 m2
III Szoba 1 9,57 m2
IV. Szoba 2 12,28 m2
V. Fürdő 6,15 m2
VI. WC 1,51 m2
VII. Nappali 26,45 m2
VIII Kamra 1,56 m2
IX. Tároló 1,69 m2
X. Konyha 10,73 m2
Összes nettó: 89,15 m2 Összes bruttó alapterület: 112,5 m2 Kocsibeálló: 15 m2
Terasz 34 m2 1.2. Építészeti megoldások Az épület hagyományos szerkezetű. A pinceszint nem kerül kialakításra, a padló talajpára elleni vízszigetléssel készül. Az épület külső határoló falai Porotherm 30 cm vastagságú falazattal készülnek extra hőszigeteléssel, a lakások közötti hanggátlás 30 cm vtg. hangszigetelő téglával lesz biztosítva. A lakásokon belül a válaszfalak 10cm vtg. Porotherm téglából készülnek. A hőszigetelést a főfalakra kerülő 5 cm dryvit szigetelés biztosítja, ezzel a falak hőátbocsájtási tényezője (k) 0,36 W/m2K csökket A lakások egymástól elválasztva, külön bejárattal kerülnek kialakításra. A tetőszerkezet faszerkezetű lesz, betoncseréppel borítva, illetve horganylemez fedéssel. A hőszigetelés a tetőtérben a tetőtér padlójában kerül kialakításra. 1.3. Gépészeti rendszerek Fűtés Az épületben központi fűtés és melegvíz ellátó rendszer kerül kialakításra központi cirko gáztüzelésű kazánokkal. A kazánok a magas fokozatú biztonság érdekében zárt égésterű kialakításúak. A kazánhelységet a tárolóhelység melett alakítjuk ki. A lakásokban radiátorok biztosítják a fűtést. A lakások fogyasztását a gázellátás tekintetében egyedi almérők biztosítják. Szellőzés A fürdőszoba, WC-k szellőztetése mesterséges szellőztető rendszeren keresztül történik. Az elhasznált levegőt ELS egycsöves szellőző rendszerrel, egyedi ventilátorokkal és vizszintes csővezetékekkel vezetjük ki. A konyhákban a tűzhelyek fölé 100 m3/óra légszállítású páraelszívó beépítési lehetőségét alakítjuk ki, konyhánként egy kiállással. Az itt elszívott levegőt vizszintes vezetéken keresztül lehet kivezetni az épületből. Az egyedi elszívó készülékek nem képezik a kivitelezés részét. Elektromos energia Lakásonként 3x16A villamos teljesítmény kerül kialakításra. A konyákba elektromos tűzhely csatlakozás kerül kiépítésre. A tűzhely beépítése nem képezi a kivitelezés tárgyát. A villanyfogyasztás mérése önálló főmérőkkel történik. Tűzjelző rendszer A lakásokban az eredeti terv szerint tűzjelző rendszer nem kerül kialakításra, azonban a riasztó rendszer előkészítés úgy kerül kialakításra, hogy a riasztóba tűzjelző is beköthető legyen. 2. Lakások műszaki leírása Az épület és a lakások belső-külső kialakítása I. osztályú minőségben készül. 2.1. Lakásbejárati ajtó A lakásbejárati ajtók tűzvédelmi és a MABISZ előírásoknak megfelelő bejárati ajtók, több ponton záródó biztonsági zárral. 2.2. Ablakok és erkélyajtók A homlokzati nyílászárók műanyagból készülnek, fém szerelvényekkel, belső könyöklővel és külső párkánnyal. A nyílászárók kívül-belül fehér színűek, helységenként minimum egy bukó-nyíló kivitelben, hőszigetelt üvegezéssel, redőny nélkül kerülnek beépítésre. Az ablakok felett a hőszigetelt redőnytok kialakításra kerül. A nyílászárókat belül fehér műanyag könyöklőkkel, kívül a nyílászáró színéhez igazodó műanyag párkánnyal látjuk el. 2.3. Belső ajtók MDF laminált ajtók bükk színben. A WC-n, a fürdőszobán, a kamrán és a hálószobákon teli kivitelben, a gépészetileg indokolt helyeken alsó szellőző ráccsal. A további helységekben félig üveges kivitelben, ezüstszínű vagy réz színű kilincsekkel. 2.4. Padlóburkolatok Laminált parketta a lakószobákban; Mázas kerámia vagy gress lap padlóburkoló az előszobában, a fürdőszobában, a WC-ben, és a konyhában; Fagyálló lap a teraszokra. 2.5. Falburkolatok Mázas fali csempe a következő helyeken: Fürdőszobákban és a WC-ben: 2,10 m magasságig burkolva; Konyhákban: alsó és felső szekrény között 60 cm burkolva. 2.6. Felületképzések A lakáson belül 2x-i gletteléssel mindenhol igény szerinti pasztel színű diszperziós festés készül. 2.7. Vizes helyiségek A fürdőszobában és a WC-ben Alföldi típusú vagy azzal megegyező minőségű fehér szaniterek (kézmosó, mosdó és WC csésze), fehér, normál akril kád kerül beépítésre, krómozott egykaros csaptelepekkel és elzárókkal szerelve (Kludi, vagy Mofém). A fürdőszobákban a mosógép számára a csatlakozási lehetőség épül ki. 2.8. Konyha A konyhabútor és a konyhai gépek nem tartozékai a lakásnak. A konyhában elszívó ernyő csatlakozási lehetőség adott. A konyhákban elektromos tűzhely csatlakozás kerül kiépítésre, ugyancsak kiépítésre kerül a mosogatógép csatlakozó. A konyhában kerámiaburkolat készül. A falak igény szerinti pasztel színű diszperziós festést kapnak. 2.9. Fűtőberendezés és használati melegvíz készítése A fűtés Dunaferr vagy Vogel & Noot típusú fehér radiátorokkal készül, az előírások szerint kialakítva, rejtett gépészeti vezetékekkel. A hőleadó acéllemez radiátorok termosztatikus fűtőtest szelepekkel kerülnek kialakításra, melyek lehetőséget biztosítanak az egyes helyiségek egyedi hőmérsékletének beállítására. Továbbá minden lakásba szobatermosztát kerül, melynek beállításával optimalizálni lehet a hőfogyasztást. 2.10. Elektromos kialakítás Lakásonként 3x16 A elektromos teljesítmény áll rendelkezésre. A villamos áram fogyasztásmérése lakásonként főmérővel történik. Lakásonként többkörös elektromos rendszer kerül kialakításra. Az alapvezetékezés műanyag védőcsőben, rézvezetékkel történik. A villamos szerelvények fehér színű Prodax tipusúak. Minden helyiségben ideiglenes, izzóval ellátott foglalat kerül kiépítésre. A konyhában elektromos tűzhely csatlakozó lesz kiépítve. Dugaszoló aljzatok: konyha 6 db,
fürdőszoba 2 db,
nappali 3 db,
hálószobák 3 db,
előszoba 1 db, A mérők ELMŰ általi felszerelését és a hálózatba kapcsolást az Eladó intézi. 2.11. Gyengeáramú rendszerek A riasztórendszer hálózat számára védőcsövezés készül. A csövezés a bejárati ajtónál egy nyitás- és egy mozgásérzékelő, valamint a kódtasztatúra elhelyezését teszi lehetővé, valamint tartalmazza az ablakos helyiségekben a mozgásérzékelők védőcsövezését is, továbbá a nappaliban füst vagy tűzjelző elhelyezését A kábel TV hálózat (kábel TV előfizetés nélkül) számára védőcsövezés készül minden lakószobában csatlakozóval. A telefon számára védőcsövezés készül, minden lakószobában és előszobában csatlakozási lehetőséggel, telefon előfizetés és készülék nélkül. Kaputelefon és külső kapuautomatika rendszer alapcsövezése kerül kialakításra. A Vevőnek csak az építtetővel való egyeztetés után van lehetősége saját beszerzésű anyagokat, illetve termékeket a kivitelezés során beépíttetni. Bármely változtatás végrehajtása csak az Eladó hozzájárulásával és a kiegészítő szerződésben foglalt többletköltségek befizetése után történhet. A műszaki leírás (műszaki tartalom meghatározás) az adásvételi szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi. Szada, 2009. március 18.
|
